Обязательно ли членство в СРО?

1 июля 2017 вступили в силу существенные изменения, связанные с членством в саморегулируемых организациях в области строительства. Разбираемся — нужно СРО или нет?

4 июля был опубликован ФЗ от 03.07.2016 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Указанный закон существенно изменил сложившиеся в настоящее время отношения, связанные с членством в саморегулируемых организациях  в  области  строительства (далее-СРО). Изменения вступили в силу с 1 июля 2017 года.

В Градостроительном кодексе РФ предусмотрены случаи обязательного членства применительно к отдельным видам работ.

Рассмотрим  случаи обязательного членства в СРО при выполнении отдельных видов работ:

1. Выполнение работ по договорам о выполнении инженерных изысканий регулируется ст. 47 Градостроительного кодекса РФ.

Обязательное членство в СРО в области инженерных изысканий должны иметь лица, заключившие договор со следующими субъектами:

• застройщиком (застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта);
• техническим заказчиком (технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ);
• лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Не требуется членство для отдельных категорий юридических лиц, (созданных публично-правыми образованиями либо имеющие долю публично-правового образования в уставном капитале (см. ч. 4.1 ст. 47):

• Государственные и муниципальные предприятия;
• Коммерческие организации, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных предприятий превышает 50%;
• Созданные государством или муниципальными образованиями юридические лица;
• Юридические лица, в уставном капитале которых доля государства или муниципальных образований превышает 50%.

2. Выполнение работ по договорам о подготовке проектной документации регулируется ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Обязательное членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования должны иметь лица, заключившие договор со следующими субъектами:

• застройщиком;
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения;
• региональным оператором.

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Не требуется обязательного членство для отдельных категорий юридических лиц, (созданных публично-правыми образованиями либо имеющие долю публично-правового образования в уставном капитале (см. ч. 4.1 ст. 48):

• Государственные и муниципальные предприятия;
• Коммерческие организации, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных предприятий превышает 50%;
• Созданные государством или муниципальными образованиями юридические лица;
• Юридические лица, в уставном капитале которых доля государства или муниципальных образований превышает 50%.

3. Выполнение работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства регулируется ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Критерии членства в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства представлены в таблице  ниже:

Таб. № 1

Следует отметить, что для субподрядчиков обязательное членство в СРО Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. Данной позиции придерживается  Ассоциация «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ»).